Índice de precios de referencia para regular los alquileres: Una herramienta para el mercado inmobiliario español
Entre las características consideradas para su elaboración se encuentran la superficie, estado de conservación, certificado energético, presencia de ascensor, aparcamiento, y año de construcción, entre otros.
El índice se actualizará anualmente y su implementación dependerá de la solicitud de cada comunidad autónoma para declarar un área como "tensionada". Una vez declarada, se congelará la renta en los contratos ya existentes, mientras que los nuevos contratos se referenciarán al contrato anterior o al índice de precios de referencia, según corresponda.
Aunque País Vasco y Navarra no tendrán acceso inmediato a este sistema debido a sus regímenes fiscales particulares, se están realizando esfuerzos para desarrollar el índice con ambos territorios.
El índice busca garantizar que no se destine más del 30% de los ingresos al alquiler y está dirigido principalmente a grandes tenedores en áreas tensionadas. Para acceder al índice y obtener valores de referencia, el Ministerio de Vivienda ha desarrollado una aplicación gratuita que permite introducir datos específicos de la vivienda y del contrato de arrendamiento para obtener un rango de precios de referencia.
Esta medida busca ofrecer una solución a las tensiones en el mercado de alquiler y establecer un marco más equitativo para arrendadores y arrendatarios en España.
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